北京宅地，海淀再上新。上地

10月16日，领衔炉铜川市某某钢球股份业务部2025北京市第八轮拟供应商品住宅用地清单被公布。北京从北京规自委官网信息看，第轮地清单出本轮拟供宅地共有9宗，拟供总土地面积约44万，海淀总建筑规模约103万平米，上地这些地块都将在近期出让。领衔炉

就区域分布上，北京铜川市某某钢球股份业务部呈“多点开花”。第轮地清单出海淀区占据1宗，拟供来自上地板块；丰台区有2宗，海淀其中1宗位于三环外的上地首经贸板块；其余的6宗则分别来自昌平区（2宗）、通州区（1宗）、领衔炉顺义区（1宗）、大兴区（1宗）、经济开发区（1宗）。

图源：北京规自委官网

结合过往市场热度看，海淀上地0702街区东地块无疑最优质。

该地块处在上地西路和马连洼北路交汇处，京新高速的西侧，紧挨北大创业园，距离13号线和昌平线换乘站—清河站约1公里，距离另一地铁站—上地站约1.5公里。北侧约1公里处即是有名的中关村软件园，腾讯、联想等大厂遍布。

图源：北京规自委官网

从规模上看，这宗地块也不小，用地面积约7.71万平米，建筑规模约22.54万平米。被分成3个小地块，2块为住宅，1块为多功能用地。

地块周边聚集不少高端项目，西北侧100米外即是今年上半年很火的和樾望云和和樾玉鸣两个项目，指导价为10.5万/㎡；南侧1公里有中海今年以10.23万/㎡楼面价拿下的树村地块，以及曾经火爆的学府壹号院和圆明天颂两豪宅；东南侧2公里外是建发海晏和华润臻澐，单价在13万/㎡左右。

图源：北京规自委官网

周边的配套可以说也很丰富。1公里范围内有华联BHGMall上地店，稍远一些有清河万象汇、西北旺万象汇等商业体；上地医院、解放军总医院第八医学中心、上地公园、树村郊野公园等环伺左右。

另一宗优质宅地来自于丰台花乡板块。

这宗FT00-2405-0001、0002地块，位于丰台区玉泉营街道，处在南三环和南四环之间，邻近地铁房山线花乡东桥站（约300米）、地铁10号线与房山线换乘首经贸站（约700米）。该地块为R2二类居住用地，用地面积约7.16万平米，建筑规模约17.92万平米。

图源：北京规自委官网

地块所在版块是丰台区较为成熟区域，地块往西是天坛医院，北边是北京口腔医院；往南不远是花乡奥莱村，丰科万达、资和信百货、鑫嘉汇购物中心等商业也都在3公里范围内。

图源：北京规自委官网

板块内多为10年楼龄以上的次新房项目和老旧小区，多年无新项目面市。附近新房主要分布在总部基地和丽泽板块，总部基地的北京隅·西颂和中建·云境单价在8.3万/㎡左右；丽泽的中海丽金府等项目单价基本在10万/㎡以上。

对于此次清单中的其他几宗地块，可以说也各有千秋。有的离地铁很近，交通方便，比如亦庄新城YZ00-0802街区1401地块（8号线瀛海站）、昌平北七家CP01-1703-0001、0002、0003等地块（17号线未来科学城站）、丰台张郭庄FT00-0204-6028地块（14号线张郭庄站）；有的发展空间较大，如副中心宋庄地块、大兴西红门地块、昌平平西府地块等，所在的板块都在积极开发中，未来城市面貌值得期待。

• ·从“战斧”到“海燕” 美俄乌“斗法”棋子一变再变
• ·拜登再现口误 将副总统哈里斯说成特朗普
• ·杭州夫妇创办了一家网红餐馆，年入35亿元！
• ·8年前该撤销的案底仍在，男子称影响孩子高考报志愿
• ·西班牙一军事演习场手榴弹爆炸 已致一死一伤
• ·北约峰会：拱火俄乌冲突，支撑美国霸权
• ·墨西哥军校生毕业典礼跳伞 学生降落伞未打开坠落身亡
• ·不顾两国磋商刚刚结束，菲律宾又炒作中国最大海警船现身仙宾礁
• ·吃出防御力，过敏别光拿药扛
• ·哈马斯领导人：以方行为将使“谈判进程回到零点”
• ·拒不退选，拜登能否打消党内疑虑
• ·杭州市富阳黄公望纪念馆起火，官方发布通报
• ·换新一口价11.98万 第三代蓝电E5 PLUS开启预售
• ·最新报告：菲非法“坐滩”军舰严重破坏仁爱礁珊瑚礁生态系统
• ·联合国：全球人口本世纪80年代将达103亿峰值
• ·拒不退选，拜登能否打消党内疑虑